Häufige Fragen zur Hauskaufberatung

Eine Hauskaufberatung ist sinnvoll, wenn Sie den Kauf einer Immobilien planen und sich vor zusätzlichen oder versteckten Kosten schützen wollen. Wenn Sie etwa den Kauf eines Einfamilienhauses oder den Kauf einer Wohnung planen, sollten Sie insbesondere bei älteren Objekten nicht auf die Expertise eines unabhängigen Sachverständigen verzichten. Ein Sachverständiger führt mit Ihnen eine Begehung der Immobilie vor Ort durch und sucht nach versteckten Schäden, baulichen Mängeln und ermittelt anstehende Kosten, beispielsweise für Renovierung oder Sanierung. Sie erhalten bei einer Hauskaufberatung auch eine Wertermittlung, die Auskunft darüber gibt, ob das gewünschte Kaufobjekt den aufgerufenen Kaufpreis wert ist.

Das Honorar richtet sich nach dem zu erwartenden Aufwand. Wir klären zunächst alle Details mit Ihnen und machen Ihnen auf dieser Grundlage ein Festpreisangebot. Darüber hinaus fallen keine weiteren Kosten für Sie an.

Kurzgutachten werden grundsätzlich nach Aufwand berechnet, Grundlage für die Berechnung eines Vollgutachtens ist eine Honorarliste, veröffentlicht im Landesgrundstücksmarktbericht 2019 – ggf. erfolgt eine Anpassung mittels Verbraucherpreisindex an das jeweils aktuelle Preisniveau.

Grundsätzlich gibt Ihnen der Verkehrswert auch eine Richtlinie für einen Kaufpreis vor. Der Kaufpreis schwankt jedoch marktbedingt um den Verkehrswert. Bei ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen (z.B. wenn ein Nachbar eine Immobilie bzw. ein Grundstück unbedingt erwerben möchte, weil er sich davon einen Vorteil verspricht) kann der Preis erheblich von einem ermittelten Verkehrswert abweichen. Solche Besonderheiten bleiben jedoch bei der Wertermittlung unberücksichtigt.

Zunächst beraten wir Sie in einem unverbindlichen telefonischen Erstgespräch. Ein Sachverständiger vereinbart dann mit Ihnen einen Termin vor Ort. Auf Wunsch bieten wir Ihnen auch kurzfristige Termine an. Wir schauen uns dann gemeinsam die Immobilie an und ermitteln ggf. vorhandene Schäden und Mängel. Wir nennen Ihnen die voraussichtlich zu erwartenden Sanierungs- oder auch Renovierungskosten. Bei Bedarf erstellen wir Ihnen zusätzlich auch gerne ein aufpreispflichtiges Kurzgutachten. Sie können dann entscheiden, ob die Investition akzeptabel ist oder ob der Kaufpreis aufgrund der zu erwartenden Kosten (Schäden, Mängel, Dämmmaßnahmen etc.) zu hoch ist. Für weitere Verhandlungen mit den Eigentümern ist eine fundierte Kosteneinschätzung meist zielführender.

Üblicherweise werden vom Immobilienmakler oder von den Eigentümern die Unterlagen aus der Architektenmappe zur Verfügung gestellt (Wohn- Nutzflächenberechnungen, Energieausweis etc.). Für ein Wertgutachten liegen in der Regel nicht alle Unterlagen vor. Um die Beschaffung dieser Unterlagen kümmern wir uns dann durch eine entsprechende Vollmacht. Das betrifft z.B. Dokumente wie ein Auszug des Bebauungs- und Flächennutzungsplans, eine Erschließungsbeitragsbescheinigung, eine Auskunft zum Baulastenverzeichnis oder einen aktuellen Grundbuchauszug.

Nein. Das Ingenieurbüro Müller und Partner arbeitet grundsätzlich mit Pauschalfestpreisen, in denen sämtliche Kosten enthalten sind.

Besichtigungen sollten grundsätzlich bei Tageslicht stattfinden. Bei Terminen in den Wintermonaten sollte die Immobilie zur einer besseren Einschätzung der Wärmedämmung mittels Wärmebildkamera beheizt sein. Stellen Sie sicher, dass alle Räumlichkeiten beim Vor-Ort-Termin zugänglich sind. Alles Weitere ergibt sich in der Regel bei der Besichtigung.